Freistehendes EFH, 124 qm, BJ2012, sehr

30/7/2017 – 47 Anzeige

Weinheim, 4 Zimmer, Wohnfläche 124 qm, Grundstück 278 qm, Einfamilienhaus, Provisionsfrei, Weinheim-Nordstadt - Nähe Römerloch. Provisionsfrei! Ersparen Sie sich ca. 25.0000 Maklergebühr!

Weinheim, 4 Zimmer plus Hauswirtschaftsraum, Wohnfläche 124,00 qm, Stadtvilla, freistehend, Grundstück 278,00 qm, Provisionsfrei. Für das selbe Geld wie beim Wohnungskauf, frei sein da freistehend, Garten, Grillen, Schlagzeug spielen wann man will... und trotzdem zentral.

Die Außenanlage ist noch zur freien Gestaltung, daher besteht noch Verhandlungsspielraum im Preis.

Freistehende moderne Stadvilla, EFH, 8,75m x 8,75m, 4 Zimmer, 30er Stein (Wandstärke Standard 24cm!). Bis auf eins der Zimmer sind alle Wohnräume auf der Rückseite in Richtung Garten ausgelegt. Großer Wohn+Essbereich (halbe EG-Fläche), auf der selben Ebene ist die moderne Marken3fachlack-Küche mit Side-by-Side Kühlschrank, Marken Induktionskochfeld, Designabzugshaube, Pyrolysebackofen, etc.
Bodentiefe Dusche+WC und ein großzügiger Flur sind mit Hauswirtschaftsraum ebenfalls im EG. Für die bodentiefe Dusche im EG kann ich noch auf individuelle Wünsche, was den Zustieg angeht rücksicht nehmen (Ecktür- oder Fronttürlösung).
Gebaut wurde um auch im Alter keine großen Umbaumaßnahmen vornehmen zu müssen, gehbehindert unten zu Wohnen wäre kein Problem..

Zusätzliches Bad/Dusche/WC sowie 3 Schlafräume befinden sich im OG.

Das EFH ist luxuriös ausgestattet mit freistehender Badewanne, modernen Duschen, exklusive Fließen, etc.

Das Haus ist komplett mit Cat7 1.000 MBit Netzwerkkabel vernetzt und mehrere Anschlussdosen befinden sich pro Zimmer, Telefon- und Kabelanschluss wurde ins Haus gelegt, für eine Satanlage kann jedes Zimmer einzeln von einem LNB zur besseren Empfangsqualität direkt versorgt werden. Die Telekom liefert aktuell echte 110 MB!

Das Haus ist komplett mit modernen Holz- und Glastüren sowie mit einer passiven Lüftung versehen.
Für Sicherheitskameras ist Netzwerkkabel verlegt worden 4xDach plus Carport plus Türklingel, die Rauchmelder sind vernetzt, etc. Die Türklingel mit Kamera und Fingerprint versehen.

Das Haus ist auf geringe Nebenkosten getrimmt, Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Spülmaschine gespeist durch Solaranlage, moderne große Fließen im EG, Designbelag im OG, angeschlossen am Stadtwerkegas, ab März entstehen keine Kosten mehr für das Warmwasser durch die Solaranlage. Strom/Gas/Wasser kosten belaufen sich lediglich auf mtl. nur 120EUR.

An Stelle des Kellers ist im Bauantrag ein größeres Holzhäuschen neben dem Haus berücksichtigt worden, zudem wurde der Dachboden für mehr Stauraum mit OSBplatten ausgelegt.

Das Haus steht in der Nordstadt, das Römerloch ist ca. 30 Meter entfernt. Dank Umgehungsstraße (Saukopftunnel) oder auch Auffahrt in den Odenwald an der Stadthalle wohne ich ruhig. Zudem wird gerade zur Entlastung Weinheims an einer weiteren Umgehungsstraße gebaut. Zumeist fahren vorm Haus nur Weinheimer und Hemsbacher in/aus die Stadt.

Das Haus liegt gut zentral. In 5 Minuten zu Fuß sind Sie hinter dem Haus spazierend im Wald/Weinberg. Zum Bahnhof zu Fuß sind es gerade mal 10 Minuten, mit dem Auto 3 Minuten. An den Marktplatz zu Fuß sind es 15 Minuten, mit dem Auto keine 5 Minuten. Der Bahnhof ist nur 1,2 KM entfernt. Sehr schnell ist die Autobahn erreichbar. Frankfurt in 45 Minuten, Heidelberg in 20 Minuten und Mannheim in 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist eine halbe Minute entfernt.

Vor dem Haus ist per Bauantrag ein Carport vorgesehen. Hier sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück möglich, an der Seite des Hauses wäre für weitere zwei Autos Platz.

Ziehen Sie von dem Kaufpreis eine hochwertige Küche, die freistehende Badewanne, moderne Fliesen und durchdachtes Haus ab und der Preis für ein neues gut angebundenes Haus ohne Reparaturbedarf, zentral und doch ruhig gelegen ist jeder ETW vorzuziehen.
Der Kauf ist günstiger als Miete zahlen. Die sehr geringen Nebenkosten machen das Haus besonders attraktiv und relativiert den Erwerb eines vielleicht günstigeren aber älteren Hauses.

BITTE KEINE Makleranfragen!!!

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D -69469 Weinheim

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